معرفی انواع خانه یا ساختمان پیش ساخته به همراه مزایا و کاربرد

خانه های پیش ساخته که به آنها “خانه های مدولار” نیز گفته می شود، در گذشته هم نقش موثری داشتند. استفاده از انواع خانه های پیش ساخته در طول زمان به دلایل مختلفی از جمله نیاز به سرپناه موقت، مسکن ارزان قیمت و ساخت و ساز سریع در شرایط دشوار، اهمیت داشته است.

با شروع انقلاب صنعتی، تکنیک های ساخت و ساز پیشرفت چشمگیری داشته و به توسعه خانه های پیش ساخته در انواع مختلف منجر شد. در اواسط قرن نوزدهم، خانه های پیش ساخته چوبی به یک گزینه محبوب برای اسکان کارگران در مناطق صنعتی تبدیل شدند. این خانه ها به سرعت و به طور انبوه در کارخانه تولید و سپس به محل مورد نظر حمل و مونتاژ می شدند.

امروزه انواع خانه های پیش ساخته، کاربرد گسترده تری در دنیای صنعت ساختمان دارند و توانسته اند نقش موثری در ساخت و ساز و رفع نیاز جامعه به ویژه در شرایط بحران، ایفا نمایند. در ادامه این مطلب به بررسی انواع خانه یا ساختمان پیش ساخته به همراه ویژگی ها و مزایای آن ها می پردازیم.

خانه پیش ساخته (Prefabricated House) چیست؟

خانه های پیش ساخته یا مدولار نوعی سازه پیش ساخته هستند که قطعات آن ها در خارج از محل، در ابعاد استاندارد که به آسانی قابل نصب باشند، ساخته شده، سپس در محل مورد نظر نصب می گردند. این نوع خانه ها به دلیل مزایایی مانند سرعت ساخت بالا، هزینه کم، انعطاف پذیری در طراحی و مقاومت در برابر شرایط آب و هوایی نامناسب، در حال حاضر در سراسر جهان از جمله ایران، مورد توجه بسیاری از سازندگان در حوزه ساختمان قرار گرفته اند.

ساختمان های پیش ساخته یا مدولار، ساختمان هایی ایمن، مقاوم، مقرون به صرفه و با بهره وری انرژی بالا هستند. این ساختمان ها علاوه بر دقت ساخت، سادگی مونتاژ در کوتاه ترین زمان و سهولت نگهداری، محیط کار و زندگی راحتی برای بهره بردار فراهم می کنند.

انواع خانه پیش ساخته را می توان به هر شکل، طرح، نقشه و اندازه درخواستی، در یک، دو و سه طبقه اجرا نمود. از قابلیت های مثبت منحصر به فرد در این نوع ساختمان ها، مزیت دستیابی بسیار سریع و فوری، پس از اقدام به خرید می باشد.

اگر بخواهیم خانه های پیش ساخته را با ساختمان های سنتی مقایسه کنیم، یکی از مهم ترین تفاوت ها زمان تولید و اجرای آن هاست. زمان موردنیاز جهت تولید و اجرا به عنوان مثال برای یک خانه ویلایی 150 مترمربعی، حداکثر یک ماه می باشد؛ در صورتیکه زمان موردنیاز جهت ساخت به روش سنتی و مصالح ساختمانی حداقل 6 ماه الی یک سال برآورد می گردد.

خانه پیش ساخته چوبی

این نوع خانه ها از چوب ساخته شده اند و ظاهری گرم و طبیعی دارند. خانه های پیش ساخته چوبی، بادوام و مقرون به صرفه هستند و می توانند در طیف گسترده ای از سبک ها طراحی شوند.  

خانه های پیش ساخته چوبی از قطعات چوبی ساخته می شوند که در کارخانه بریده شده و مونتاژ می گردند. این امر ساخت آنها را سریع و آسان کرده و همچنین به اطمینان از کیفیت ساخت بالا کمک شایانی می کند. خانه های پیش ساخته چوبی را می توان برای مطابقت با طیف گسترده ای از سبک ها طراحی کرد و آنها را با ویژگی های خاص سفارشی سازی کرد.  

مزایای خانه پیش ساخته چوبی

خانه پیش ساخته فلزی

خانه های پیش ساخته فلزی که با نام خانه های فولادی نیز شناخته می شوند، نوعی از سازه های پیش ساخته هستند که از اسکلت فلزی و مصالح پوششی مختلف مانند ساندویچ پانل، ورق گالوانیزه، سیمان، شیشه و … ساخته می شوند. این نوع خانه ها به دلیل مزایای متعددی از جمله استحکام بالا، مقاومت در برابر شرایط آب و هوایی نامناسب، سرعت ساخت بالا و قیمت مناسب، در حال حاضر در سراسر جهان از جمله ایران مورد توجه زیادی قرار گرفته اند.

اسکلت فلزی این خانه ها از فولاد با کیفیت بالا ساخته شده و از نظر مهندسی برای تحمل بارهای مختلف مانند وزن مصالح، برف، باد و زلزله به دقت طراحی و محاسبه شده است. این امر باعث می شود خانه های پیش ساخته فلزی در برابر طیف وسیعی از شرایط آب و هوایی، از جمله بادهای شدید، بارش برف سنگین و زلزله بسیار مقاوم باشند.

مزایای خانه پیش ساخته فلزی

خانه پیش ساخته ساندویچ پانل

خانه های پیش ساخته ساندویچ پانل، نوعی از سازه پیش ساخته هستند که از پانل های تشکیل شده از سه لایه مختلف شده اند. این پانل ها شامل دو لایه خارجی ورق فلزی از جنس ورق گالوانیزه یا آلومینیوم هستند و استحکام و مقاومت سازه را تامین می کنند و همچنین یک لایه داخلی که در بین دو لایه ورق فلزی قرار می گیرد و از جنس مواد مختلفی مانند پلی یورتان، پشم شیشه، فوم XPS و … می تواند باشد. این لایه نقش اصلی را در عایق بندی حرارتی و برودتی سازه ایفا می کند.

این نوع خانه ها معمولاً در کارخانه ها ساخته شده و به صورت پانل های آماده به محل ساخت منتقل می شوند. پس از نصب پانل ها، خانه تشکیل می شود که این کار عموماً به سرعت بالایی انجام شده و زمان ساخت خانه را به طور قابل توجهی کاهش می دهد.

خانه پیش ساخته بتنی

خانه پیش  ساخته بتنی، یک نوع سازه محسوب می شود که اجزای آن در محیط کارخانه ای یا محل دیگری ساخته شده و سپس به محل نهایی خود منتقل و نصب می شوند. این اجزا شامل دیوارها، سقف، پنجره ها، درها و سایر اجزای مورد نیاز برای ساخت یک ساختمان است. خانه های پیش  ساخته بتنی معمولاً از بلوک های بتنی یا پانل های بتنی ساخته می شوند که در کارخانه ها تولید و سپس به محل پروژه منتقل می گردند.

نکاتی که باید قبل از ساخت یک خانه پیش ساخته بدانیم!

ساخت یک خانه پیش ساخته می تواند راهی سریع، کارآمد و مقرون به صرفه برای خانه دار شدن باشد. با این حال، قبل از شروع فرآیند ساخت، نکات مهمی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:

 تعیین بودجه

اولین قدم، تعیین بودجه کلی شما برای پروژه است.

این شامل هزینه مصالح، کار، مجوزها و هرگونه هزینه پیش بینی نشده دیگر می شود. به خاطر داشته باشید که قیمت خانه های پیش ساخته می تواند به طور قابل توجهی بسته به عوامل مختلفی مانند اندازه، طرح، مصالح و محل سکونت شما متفاوت باشد.

انتخاب نوع مناسب خانه پیش ساخته

انواع مختلفی از خانه های پیش ساخته با مزایا و معایب خاص خود در دسترس هستند. شما باید سبک، مصالح و ویژگی های مورد نظر خود را در نظر بگیرید و سپس نوع خانه ای را که برای شما مناسب تر است انتخاب کنید.

به عنوان مثال، خانه های پیش ساخته چوبی گرم و زیبا هستند، اما ممکن است در مقایسه با سایر گزینه ها گران تر باشند. خانه های پیش ساخته فلزی بادوام و مقاوم در برابر آتش هستند، اما ممکن است ظاهر ساده تری داشته باشند. خانه های پیش ساخته ساندویچ پانل عایق بندی حرارتی و برودتی عالی ارائه می دهند، اما ممکن است به اندازه سایر گزینه ها قابل انعطاف در طراحی نباشند.

انتخاب شرکت سازنده

انتخاب یک سازنده معتبر و باتجربه بسیار مهم است. سابقه کاری سازنده را بررسی کنید، مطمئن شوید که مجوزهای لازم را دارند و نمونه کارهای آنها را بررسی کنید. همچنین مهم است که با سازنده در مورد انتظارات خود از پروژه به طور شفاف صحبت کنید و از دریافت ضمانت کتبی برای کار آنها اطمینان حاصل کنید.

طراحی و برنامه ریزی

با یک طراح یا مهندس برای ایجاد نقشه های دقیق خانه خود همکاری کنید. این نقشه ها باید شامل تمام جزئیات از جمله ابعاد، طرح بندی، مصالح و ویژگی ها باشد. همچنین باید قبل از شروع ساخت، مجوزهای لازم را از مقامات محلی دریافت کنید.

انتخاب محل

محلی را برای خانه خود انتخاب کنید که متناسب با نیازها و بودجه شما باشد. به عواملی مانند دسترسی به جاده ها، خدمات رفاهی، مدارس و سایر امکانات توجه کنید. همچنین باید مطمئن شوید که محل انتخابی شما برای نوع خانه ای که قصد ساخت آن را دارید مناسب می باشد.

 آماده سازی سایت

قبل از شروع ساخت، باید محل ساخت را آماده کنید. این ممکن است شامل تسطیح زمین، پاکسازی هرگونه زباله یا پوشش گیاهی و حفر پی ها باشد.

ساخت و ساز

پس از آماده شدن محل ساخت، سازنده می تواند ساخت خانه شما را آغاز کند. این فرآیند شامل مونتاژ دیوارها، سقف، کف و سایر اجزای سازه است.

بازرسی و تأیید

در طول فرآیند ساخت، باید به طور مرتب از پروژه خود بازدید کنید و مطمئن شوید که کار مطابق با نقشه ها و مشخصات انجام می شود. پس از اتمام ساخت، باید یک بازرس واجد شرایط برای تأیید کار و صدور گواهی سکونت به خانه شما بیاید.

به دلایل بسیار متعدد و منطقی امروزه خانه های پیش ساخته در دنیا بسیار مطرح بوده و جایگاه ویژه ای در این زمینه در جذب افراد خوش ذوق و ترغیب آن ها جهت خرید و استفاده از این سیستم را به وجود آورده است. خانه های پیش ساخته را می توان به هر شکل، طرح، نقشه و اندازه درخواستی، در یک، دو و سه طبقه اجرا نمود.