خرید خانه های پیش ساخته (ساختمان پیش ساخته)| راهنمای صفر تا صد خرید

قبل از خرید خانه های پیش ساخته کمی به تاریخچه آن ها بپردازیم. جالب است بدانید که تاریخچه خانه های پیش ساخته (Prefabricated House) که به آن ها ساختمان پیش ساخته نیز می گویند، به قرن 19 باز می گردد. اولین خانه های پیش ساخته از مواد طبیعی مانند چوب و سنگ بودند که معمولاً توسط افراد محلی ساخته می شدند و برای استفاده به عنوان خانه های موقت یا خانه های فصلی مورد استفاده قرار می گرفتند.

اولین ساختمان پیش ساخته (خانه پیش ساخته) چوبی توسط یک تاجر انگلیسی به نام هنری منینگ در سال 1830 در استرالیا ساخته شد و همچنین اولین خانه پیش ساخته فلزی نیز توسط ویلیام وارن، یک مهندس آمریکایی تولید شد.  

خانه پیش ساخته (ساختمان پیش ساخته) چیست؟

با گذشت زمان و ورود صنعت ساختمان به عصر تکنولوژی، انواع خانه های پیش ساخته یا ساختمان های پیش ساخته جایگزین بسیاری از ساختمان های سنتی شده و حتی می توان گفت که بیش از 80 درصد ساختمان ها در اکثر کشورها پیش ساخته هستند. خانه های پیش ساخته (Prefabricated Home) به عبارتی یک سازه یا ساختمان پیش ساخته هستند که تمامی اجزای آن ها در کارخانه ساخته شده و در نهایت در محل نصب، مونتاژ و سرهم می شود.

انواع خانه پیش ساخته براساس نوع مصالح

پیش از آن که بخواهید به خرید این نوع خانه ها بپردازید باید با انواع مختلف خانه های پیش ساخته موجود در بازار آشنا شوید. در ادامه انواع مختلف این سازه ها را برای شما آورده ایم:

1) خانه های پیش ساخته بتنی:

این خانه ‌ها از بتن به عنوان مصالح اصلی تشکیل ‌دهنده خود استفاده می ‌کنند. بتن یک ماده بسیار مقاوم و بادوام است که می ‌تواند در برابر شرایط آب و هوایی مختلف و انواع حوادث طبیعی مقاومت کند. خانه ‌های پیش ‌ساخته بتنی معمولاً طول عمر بالایی دارند و تعداد دفعات خیلی کمی به تعمیر نیاز پیدا می کنند.

2) خانه های پیش ساخته چوبی:

خانه ‌های پیش ‌ساخته چوبی یکی از محبوب‌ترین انواع ساختمان های پیش ساخته هستند. این خانه‌ها از چوب به عنوان مصالح اصلی تشکیل ‌دهنده خود استفاده می‌کنند که سبک و سازگار با محیط زیست است. خانه ‌های پیش ‌ساخته چوبی معمولاً زیبا و چشم ‌نواز هستند.

3) خانه های پیش ساخته LSF:

خانه های LSF (Light Steel Framing)  از فولاد سبک وزن تشکیل شده است که در برابر حوادث مختلف طبیعی و انواع شرایط آب و هوایی مقاوم می باشد. این نوع ساختمان پیش ساخته میزان تحمل بار بالایی دارد.

4) خانه های پیش ساخته PVC:

در ساخت این نوع خانه، از ورق های پی وی سی استفاده شده است که باعث شده از وزن پایین تر و هزینه مقرون به صرفه تری برخوردار باشد.

5) خانه های پیش ساخته ساندویچ پانل:

می توان گفت که این نوع از پرطرفدارترین ساختمان های پیش ساخته محسوب می شود که به دلیل ویژگی های منحصر به فردی که ساندویچ پانل ها دارند، جایگاه ویژه ای در صنعت ساختمان پیش ساخته به خود اختصاص داده است. ساندویچ پانل ها یکی از مصالح پرکاربرد در ساخت خانه های پیش ساخته هستند. این پانل ها از دو لایه ورق فلزی یا پلاستیکی تشکیل شده اند که یک لایه فوم عایق در وسط آنها قرار دارد.

استفاده از ساندویچ پانل در ساخت این نوع خانه ها و ایجاد ویژگی هایی مانند وزن سبک، عایق حرارتی و مقاوم در برابر انواع حوادث طبیعی، این ساختمان های پیش ساخته را به یک سازه محبوب در بین سازندگان تبدیل کرده است. ساندویچ پانل ها اغلب در ساخت انواع خانه پیش ساخته مسکونی، ویلایی، تجاری و صنعتی کاربرد دارند.

انواع خانه پیش ساخته براساس نوع مصالح

1) خانه پیش ساخته تمام شده:

این نوع سازه پیش ساخته اغلب در کارخانه به طول کامل ساخته شده و تمام اجزای آن سرهم می شوند و آماده سکونت در محل هستند. این نوع خانه پیش ساخته نیازی به کار اضافی در محل ندارد و تمام مراحل ساخت و مونتاژ در محل کارخانه انجام می گیرد.

2) خانه پیش ساخته نیمه تمام:

این سازه های پیش ساخته همانطور که از نامشان پیداست، به صورت نیمه تمام در کارخانه ساخته شده و فقط در محل استقرار نیاز به گذراندن مراحل مونتاژ می باشد.

3) خانه پیش ساخته سفارشی:

این نوع سازه معمولا به صورت صفر تا صد با توجه به نیاز مشتریان تولید می شود و برای خریدار منحصر به فرد می باشد. قیمت این خانه های پیش ساخته با توجه به نیاز مشتریان متغیر می باشد.

4) خانه پیش ساخته ثابت:

ساختمان پیش ساخته ثابت اغلب در محل به صورت دائم نصب می شوند و قابل جا به جایی نیستند.

5) خانه پیش ساخته قابل جا به جایی:

این خانه ‌ها بر روی چرخ یا ریل قرار گرفته‌اند و می‌توان آنها را به راحتی از یک مکان به مکان دیگر منتقل کرد. خانه ‌های پیش ‌ساخته قابل جابه‌جایی معمولاً برای استفاده به عنوان خانه ‌های تعطیلات یا خانه‌ های موقت استفاده می‌ شوند.

مزایای خانه های پیش ساخته در مقایسه با خانه های سنتی

1) سرعت ساخت: ساخت خانه ‌های پیش ساخته بسیار سریع ‌تر از خانه‌ های سنتی است. این امر به دلیل این است که سازه های پیش ساخته به صورت پیش ‌ساخته و در کارخانه تولید می ‌شوند و نیازی به ساخت در محل استقرار ندارند.

2) صرفه‌جویی در هزینه: ساخت این نوع خانه ها می ‌تواند باعث صرفه‌ جویی در هزینه شود. این امر به دلیل کاهش هزینه‌های ساخت و ساز و همچنین هزینه ‌های مربوط به اتلاف انرژی است.

3) قابلیت سفارشی ‌سازی: خانه‌ های پیش ساخته را می ‌توان به‌ صورت سفارشی و به درخواست مشتریان تولید کرد. این امر باعث می ‌شود تا این سازه ها مطابق با نیازها و خواسته‌ های مشتری ساخته شوند.

4) تنوع طرح و مدل: خانه ‌های پیش ساخته در طرح ‌ها و مدل ‌های مختلف تولید می‌شوند. این امر باعث می‌شود تا بتوان خانه‌های پیش ساخته را با هر سلیقه‌ای پیدا کرد.

5) مقاومت در برابر آب و هوا: خانه ‌های پیش ساخته در برابر آب و هوا بسیار مقاوم هستند. این امر باعث می‌شود تا خانه‌ های پیش ساخته در برابر شرایط آب و هوایی مختلف مقاوم باشند.

6) عایق حرارتی و صوتی: خانه ‌های پیش ساخته عایق حرارتی و صوتی خوبی هستند. این امر باعث می ‌شود تا خانه ‌های پیش ساخته در برابر گرما و سرما و همچنین صدا عایق باشند.

قوانین ساخت خانه های پیش ساخته چگونه است؟

بر اساس مقررات ملی ساختمان، خانه ‌های پیش ساخته باید دارای ویژگی ‌های زیر باشند:

قیمت انواع خانه پیش ساخته (Prefabricated House)

قیمت انواع خانه پیش ساخته با توجه به عوامل مختلفی مانند متراژ، طرح و مدل، مصالح استفاده شده و سایر ویژگی ‌ها تعیین می ‌شود. در ایران، قیمت خانه ‌های پیش ساخته معمولاً بر اساس متراژ آنها تعیین می ‌شود. به عنوان مثال، قیمت یک خانه پیش ساخته 100 متری با طرح و مدل ساده، حدوداً بین 150 تا 200 میلیون تومان است.

البته، قیمت خانه‌ های پیش ساخته با طرح و مدل پیچیده ‌تر و همچنین با استفاده از مصالح با کیفیت بالاتر، بیشتر است. به عنوان مثال، قیمت یک خانه پیش ساخته 100 متری با طرح و مدل مدرن و با استفاده از مصالحی مانند چوب و سنگ، حدوداً بین 300 تا 400 میلیون تومان است.

خانه های پیش ساخته در چه متراژهایی تولید می شوند؟

این نوع خانه ها در متراژهای مختلفی تولید می ‌شوند. متراژ خانه‌ های پیش ساخته معمولاً بر اساس نیاز و بودجه مشتری تعیین می‌ شود. این نوع سازه ها معمولا در متراژهای زیر طراحی و تولید می شوند:

با توجه به اینکه امروزه سرعت نصب و اجرای یک سازه و همچنین وزن سبک آن از اهمیت بالایی برخوردار است، خانه های پیش ساخته یا به عبارتی ساختمان های پیش ساخته در اولویت سازندگانی قرار دارند که وزن سبک و سرعت نصب بالا مدنظرشان قرار دارد. قیمت ساختمان های پیش ساخته براساس متراژ و نوع کاربری تعیین می گردد و البته نوع طرح و مدل خانه نیز می تواند تاثیرگذار باشد. همین امر باعث می شود خرید خانه های پیش ساخته مقرون به صرفه باشد.